葉山 リゾートマンション。 湘南、鎌倉、葉山、辻堂の不動産、海の見える物件、湘南海辺不動産

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葉山 リゾートマンション

リゾート地で自然の風景を堪能する、開放的な吹抜け空間(写真は貸別荘「The Canvas Hayama Park」) 別荘はなくても困るものではないので、やはり贅沢品です。 でも最近は手の届く価格帯で探すことができるようになりました。 中古別荘なら2000万円以下、中古リゾートマンションなら1000万円以下の物件もあります。 購入すれば、いつでも行きたいときに行け、滞在したいだけ滞在し、何人で宿泊しても誰からも文句を言われません。 木立の葉を揺らすそよ風や小鳥のさえずりに耳を澄ませたり、海辺なら潮騒を聞きながら浜辺を散歩したり、時間を忘れてリラックスできるのが別荘ライフの醍醐味です。 とはいえ所有するからには別荘購入後もコストがかかります。 まずは家具や家電類。 お気に入りのソファやテーブルを配置し、冷蔵庫などの家電や寝具を揃える必要があります。 さらには光熱費、水道料金、管理費や固定資産税のような毎月の経費もかかります。 また設備などのトラブルは自分で解決しないといけませんし、経年によるメンテナンスも必要になることもあります。 非日常の空間に身を置くには、別荘の購入代金以外にもお金も手間もかかります。 あれこれ考えて、リゾート地にあるホテルやペンションを予約することになるケースが多いかもしれません。 そこでホテルやペンション以外の選択肢として加えてみたいのが貸別荘です。 ホテルやペンション以上に満足できる「貸別荘」とは? ナチュラルな木の外壁が街の風景に溶け込む貸別荘「The Canvas Hayama Park」外観(写真提供/The Canvas Hayama Park) 維持費も固定費もかからずホテルのように宿泊料金のみで利用できる手軽な貸別荘。 料金もピンからキリまでありますが、ここでは「別荘のようにラグジュアリーに過ごせる」をキーワードに貸別荘を検証してみました。 その一例として訪問したのは、湘南・葉山に2016年11月にオープンしたヴィラタイプの(運営:Ever Blue Sky)。 都心から車で1時間ほど。 まわりの景色がガラリと変わってくるのは横浜横須賀道路の釜利谷あたりでしょう。 ビルや家並みより空や緑の木々のボリュームがぐんと大きくなってきます。 逗子ICから逗葉道路を抜けて長柄の交差点を左に進めば葉山御用邸。 The Canvas Hayama Parkは御用邸を越え、葉山公園の交差点を右に入ったエリアにあります。 湘南・葉山御用邸の隣接する葉山公園から見る海の風景。 天気が良ければ富士山や江の島も見え、夏には海水浴場が目の前(写真提供/エンジョイワークス) 貸別荘に行く前に、海に面した県立葉山公園にちょっと寄り道してみます。 天気が良ければ富士山と江の島が見える開放的なロケーション。 夏には海水浴場やマリンスポーツで賑わうところです。 整備された公園には立派なクロマツが枝を広げており、どこからかトンビの声が聞こえます。 この公園は御用邸付属の馬場であったところだそうです。 海の香りを思い切り吸い込んで、ゆるゆる散歩したくなります。 都内からあっという間にもかかわらず、伊豆半島に負けないリゾート感。 まず「ラグジュアリーに過ごす」ために、このリゾート感は欠かせない条件のひとつです。 日常を忘れさせる開放感や調度品のクオリティも大切 アイアンの螺旋階段や照明、家具にもこだわりが感じられる99平米タイプのリビングダイニング(写真提供/The Canvas Hayama Park さて、葉山公園から貸別荘までは歩いて1分ほどの近さです。 静かな住宅街の中に建物は全部で3棟。 木の外壁に覆われたシンプルなデザインが特徴的です。 3棟は横一列でなく、真ん中の小屋とツリーを囲むように建てられており、敷地全体でひとつの宿泊施設になっています。 まず3棟の真ん中に建つ1棟を見学しました。 玄関を入ると1階はワンフロア使いのLDKです。 床は大判のブラックスレート、そこにアンティークなダイニングテーブル、リビングにはイデーのソファや革張りチェアが置かれ、家具付きの高級リゾートホテルのような空間。 リビングは吹抜けており、ハイサイドライトから緑の山が望めます。 2階につながる螺旋階段や照明にはアイアンが用いられており、モダンな雰囲気。 99平米台のキッチン。 キッチントップにコンクリートのようなモールテックスを使用。 非日常的な素材が新鮮だ 「この建物は地元のクリエイターが携わっており、階段は葉山在住、照明は佐島在住のアイアンアーティストによるものです」と説明してくれたのは、プロジェクトコーディネートので設計デザインを担当した濱口さんです。 室内全体のコーディネートはさんとのこと。 さらに「暮らすように過ごしてもらいたい。 別荘ライフに非日常を求めるように、この貸別荘ではいつもの日常でなく、ほどよい非日常を体感してほしいのです」と言葉を続けます。 確かに、こんな素敵な家に滞在すれば、洗練されたセンスや広々とした空間に刺激を受け、生活感がありすぎる普段の暮らしを見直すきっかけになりそうです。 そういった、日常を忘れさせてくれるうっとりするようなしつらえも「ラグジュアリーに過ごす」ためには欠かせません ペット可タイプのベッドルーム。 これだけの広さは日常ではなかなか得難いのでは 貸別荘の宿泊料金は定員4名(最大5名まで)で1泊3万5000円から(季節や曜日によって異なる)。 シティホテルと同じくらいでしょうか。 食事の付くペンションに比べたら少し高いかもしれません。 ただ食器や調理用品は常備されていますから、地元の新鮮な野菜や魚を手に入れて料理することができるのがホテルやペンションと異なるところ。 キッチンはリビングダイニングと一体化したオープンタイプなので、料理の腕をふるいたくなってくるはず。 自分の気に入った食材やちょっと高めのドリンクを購入してきて、好きなように調理。 「ラグジュアリーなディナーを楽しむ」ことができるのは貸別荘ならではのメリットと言えます。 大人が楽しめる空間であることもポイント オープンしてまだ5カ月ほどですが、どんな人が利用しているのか聞いてみました。 「東京から来られる30代後半から50代のファミリー層が中心。 1泊が多いですが、ゴールデンウィークには2泊、3泊の予約も入っています」とのこと。 地元の方が友人たちを呼んだとき、自分の別荘で部屋数が足りない場合にゲストハウスとして利用したり、地元を含めた女子会に使われることもあるそう。 観光目的やサービス目的になりがちなホテルやペンションでは手に入れられないものを、この貸別荘に求めているようです。 約80平米~90平米を自由に使える空間の広さ。 ベッドルームだけになりがちなホテルやペンションに比べ、1棟まるごと使える開放感や自由度は代えがたいものがあります。 また3棟全部借りることもできますから、複数家族のパーティーや親戚が集まる結婚式の宿泊場所、企業の研修やオフサイトミーティングなどにも使えそうです。 また貸別荘は長期滞在が醍醐味。 夏休みなど子どもと一緒に1週間程度滞在するとなると、「暮らすように過ごせる」別荘にかなうものはないでしょう。 濱口さんは、「海だけでなく山も近い葉山は、楽しみ方を知る大人が集まる場所だと思います。 夕焼けを見ながらのんびりするだけもいい。 アクティブに過ごしたい人には海辺でヨガをしたり、釣りをしたり。 山歩きのトレイルコースやランニングコースもありますから、宿泊のお客様にはいろいろな過ごし方を楽しんでいただきたいと思います」と話してくれました。 見学した貸別荘は葉山ですが、エリアを変えても貸別荘を探すことはできます。 今回は「ラグジュアリー」をキーワードにしましたが、「温泉付き」「古民家」「大人数で泊まれる」など目的を持って探すことをオススメします。 お気に入りの貸別荘を見つけたら、何度か通ってみましょう。 まるで自分の別荘のように利用できるようになれば、そのときは本当に別荘オーナーになっても十分に使いこなせるはずです。

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葉山 リゾートマンション

リゾートマンションやリゾート物件は中々売れません。 売れない理由としては下記があげられます。 リゾート物件の仲介を対応してる不動産会社も少なく、 どこに売却の依頼をしたら良いのか途方に暮れているオーナーも少なくないです。 リゾート物件を売却したいとき、買取してもらいたいとき どのようにすれば良いのかわからないオーナーもいらっしゃるのではないでしょうか? こちらのページでは、リゾート物件の現状を説明してるだけでなく、売買仲介や買取対応してくれる不動産会社を紹介しています。 売れないリゾートマンション、リゾート物件 売れないリゾートマンションやリゾート物件の多くは、立地が悪いです。 不動産は立地がすべてといわれています。 温泉街である熱海や伊東、箱根などのエリアで売れない物件の殆どは、駅から歩けません。 最寄駅から車で20分から30分以上かかります。 居住用としては不便で誰も買わない、賃貸でも借り手はつきません。 今どき、年に数回利用の為に別荘を購入しようと思う方は非常に少ないのです。 なおさら、質が悪い物件(築年数が古い、駅から通い)となると、誰からも見向きもされません。 築年数が40年以上経った物件に買い手はつきません。 リフォームされていない物件は、建物に価値はありません。 屋根や外壁、基礎、水回り、床下、給排水管など全ての対象において、リフォームするべきサイクルがきているはずです。 買主は築40年以上経った物件を購入するならば、自己負担で手直しを相当入れる必要があり、場合によっては数百万から数千万かかってきます。 土地建物ともに価値がなければ、タダでも売れません。 10万円台で大量に売りに出されているリゾートマンションもありますが、それでも購入希望者がまったくあらわれていないのです。 リゾート物件は年間の維持費が相当かかるために負債、負動産とよばれることもあります。 1-1. 管理費、維持費がかかる 温泉やプールなどの施設がついているリゾート物件は、管理費等の維持費が高くなります。 管理費や修繕積立金、施設使用料等で月に3万円から4万円かかってしまいます。 もっと維持費がかかる物件もあります。 年間の固定資産税をあわせれば、年間で40万円から50万円かかることになります。 またリゾートマンションでは修繕積立金が足りていなく、改修工事が出来ない・温泉などの施設が休止となる問題も起きています。 もしも、リゾート物件を所有していて、維持費や一時金の支払いが出来なければ、 管理組合から督促が届いたり、温泉等の施設が利用できなくなることもあります。 賃貸に出して収益を得ようと思っても、2万円から3万円台でも借り手はつきません。 毎月の維持費をペイ出来れば良いほうでしょう。 1-2. 不動産売買では登記費用以外だけじゃない? 一般的に不動産売買でかかる費用は下記のとおりです。 不動産売買でかかる費用 ・物件代金 ・仲介手数料 ・固定資産税等の日割り精算金 ・登記費用 ・不動産取得税 リゾート物件を売買する際には、上記の費用以外に諸費用がかかることもあります。 リゾート物件の売買でかかる費用 ・所有者名義変更手数料 ・温泉権利金又は温泉名義変更料 売買代金以外の諸費用は買主負担が原則です。 リゾート物件のようにムダに諸費用が多くかかってしまう物件は、購入希望者から敬遠されやすいです。 1-3. 二束三文でも売れないリゾート地 リゾート地によって、売れるかどうか違いがあります。 スキー場として賑わっていた苗場や湯沢あたりのリゾート地のマンションは、10万円以下で沢山売りに出されており それでも中々成約されていません。 東京からアクセスしやすい鎌倉や逗子、箱根あたりであれば、土地建物の状態によっては高値で売買されることもあります。 伊東や伊豆高原までいってしまうと分譲地やマンションによっては、やはり二束三文で売買されています。 主なリゾート地 避暑地:軽井沢、那須、富士五湖、蓼科高原、八ヶ岳、鎌倉、逗子、葉山 温泉街や海岸沿い:熱海、湯河原、伊東、伊豆高原、箱根 スキー場:苗場、湯沢、塩沢 海沿い:三浦半島、湘南、外房、伊豆半島 築年数が古いマンションや古家付き土地だと、建物の価値が無いため、二束三文でも売れないことがあります。 更地だと税金も高くなってしまい、タダでも売れないのが実態です。 1-4. マンション or 別荘(戸建て) マンションや別荘(戸建て)でも、条件によって売れる売れないがあります。 駅からの距離、築年数、借地権か所有権か、管理形態や方式、維持費等 上記条件が悪ければ悪い程、売れなくなります。 共用施設にプールやジム、大浴場がついていたとしても、維持費が高くついてしまうため 安く売買されている物件が多いです。 100万円以下で売買されているリゾートマンションの多くは 60年から70年代に分譲された物件で、旧耐震基準の建物で、維持費も高くなっております。 1-5. リゾート物件に対応している不動産会社を探す リゾート物件の売買に対応している不動産会社です。

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すぐ行けるリゾート地、葉山で小旅行を満喫できる宿 4選

葉山 リゾートマンション

グランシティユーロリゾート葉山南 3,798 万円 (税込) 契約済 横須賀市秋谷4300-1 中古マンション 海・富士山・江の島一望!! 久留和・円乗院前のグランシティユーロリゾート葉山南は秋谷で3番目に新しい平成19年10月 築のマンション。 グランシティ西海岸通り同様、充実の仕様・装備が自慢の築浅マンションです。 国道を渡って円乗院脇の坂を下ればすぐ久留和海岸。 立石公園も秋谷海岸も長者ヶ崎も歩いて行ける、秋谷の『へそ』とも言うべき立地。 このグランシティユーロリゾート葉山南は部屋の場所によって眺望が大きく変わり、その価格も大きく異なります。 高層階でも海の見えない、または見えづらい部屋があるのですが、今回紹介する部屋は久留和漁港の堤防から見える部屋なので、海見えで間違いないでしょう。 佐島マリンハイツ 720 万円 中古マンション 契約済 横須賀市佐島3丁目 海目の前!! 富士山を望む!! 佐島3丁目に3棟並んで建つ海目の前のマンション。 北側から順にパシフィックヴィラ佐島、コスモ佐島コスタ・グラート、そして佐島マリンハイツ。 この佐島マリンハイツの角部屋が登場。 ほぼ真西向きに建つこのマンションの3階、西・北角部屋!! 一番眺望の良い角度です。 部屋は44. 図面では1LDKになっていますが、洋室とLDKの間の壁・襖はありません。 また、平成27年にリフォーム済で、床CFシート、クロス、キッチン、シャワー、トイレetc. シャワールームに至っては未使用だそうです。 雨上がりの昼過ぎ、室内写真を撮ってきました。 玄関、トイレ&シャワールーム。 キッチン&キッチン窓からの眺め。 ウェルシティ横須賀ポートバレーヌ2番館 3,980万円 (税込) 契約済 中古マンション 横須賀市東逸見1丁目 横須賀本港一望!! リフォーム済!! 横浜方面から国道16号線を南下し、横須賀の海が見えるようになる直前のトンネル・新横須賀隧道の手前左側に2000年にUR都市機構が分譲したマンション・ウェルシティ横須賀ポートバレーヌがあります。 クレイジーケンバンドのヒット曲・タイガー&ドラゴンの歌い出し、『トンネル抜ければ海が見えるから、そのままドン突きの三笠公園で・・・』のトンネルがここです。 目の前は国道16号線、真裏はJR横須賀駅、本町山中有料道路、その後ろは横須賀本港という立地で、今回の物件は最上階の13・14階部分のメゾネットと言う事で、部屋に行く前からワクワクします。 グランシティユーロリゾート西海岸通り 3,780 万円 (税込) 契約済み 横須賀市秋谷2-13-6 中古マンション 海一望!! 角部屋!! 秋谷海岸最寄りのバス停 「秋谷」目の前、秋谷で2番目に新しい平成20年築のマンションがグランシティユーロリゾート西海岸通り。 国道134号線沿いで南西向きに建ち、その多くの部屋から海を望みます。 今回紹介するのは4階の海側から見て一番右、東南・南西の角部屋になります。 瀟洒で充実した共用部分はのページをご覧ください。 玄関に入ると両脇に洋間、主寝室は2面採光でとても明るい。 トイレ、洗面、浴室は良い状態。 東南・南西の角にあたる21. 5帖のLDKは、眩しい!! グランシティユーロリゾート西海岸通り 4,650 万円(税込) 成約済み 横須賀市秋谷2-13-6 中古マンション 海一望!! 7階部分!! ご存知、秋谷のグランシティユーロリゾート西海岸通りですが、今回の部屋は9階建の 7階部分。 しかも占有面積は 90. 早速、玄関に入ると、廊下の広さと室内の綺麗さにビックリ。 それもそのはず、クロス張替えてクリーニング済みとの事。 廊下の両脇に6帖と10. 1帖の洋間(WIC付)が。 キッチンからも出入りできる広い洗面室、1620(イチロクニーマル)のこれまた広めの浴室とトイレ。 ステンドグラス風のリビングドアを開けると ファミール南葉山西海岸通り 価格変更 2,750万円 契約済 中古マンション 横須賀市秋谷3丁目 海を望む!! 葉山方面から国道134号線を南下し『立石』を過ぎると左手に見えるのがファミール南葉山西海岸通りです。 平成13年築で秋谷近辺では4番目に新しいマンション。 旧丸紅分譲で管理・保守体制も良く、私の一押しマンションのひとつです。 気をつけないと通り過ぎてしまいそうな通路を入ると 屋外駐車場、エントランス、屋内駐車場が。 管理員室脇のホールを抜け、エレベーターで10階建の3階部分へ。 ちょっと紛らわしいのは、10階建てのこのマンション、1〜10階ではなく、1階をGF、続けて1,2,3〜9となっていて、1階部分(GF)が1. 5階分の高さがあるので今回紹介する3階は実質4〜5階の高さがあります。 グランシティユーロリゾート葉山南 4,198 万円(税込) 成約済み 横須賀市秋谷4300-1 中古マンション 海・富士山・江の島一望!! 久留和・円乗院前のグランシティユーロリゾート葉山南は秋谷で3番目に新しい平成19年10月築のマンション。 国道を渡って円乗院脇の坂を下ればすぐ久留和海岸。 立石公園も秋谷海岸も長者ヶ崎も歩いて行ける、秋谷の『へそ』とも言うべき立地。 このグランシティユーロリゾート葉山南は部屋の場所によって眺望が大きく変わり、その価格も大きく異なります。 高層階でも海の見えない、または見えづらい部屋があるのですが、今回紹介する部屋は久留和漁港の堤防から見える部屋なので期待して部屋に。 メインエントランスから5階に。 写真には写りませんでしたが、玄関を開けると廊下の先のリビング越しに海が見える。 玄関入ってすぐ右にウォークインクロゼット付の6帖の洋間、トイレ、水廻り。 ファミール葉山シーガレリア 3,580万円(税込) 成約済 葉山町堀内1173-1 中古マンション 少し海を望む 一部リフォーム、ハウスクリーニング済 葉山の中心地である森戸海岸から徒歩2分、バス停『森戸海岸』からは徒歩1分、森戸川に隣接する平成13年10月築の瀟洒なマンションがファミール葉山シーガレリア。 近隣は古くからの商店・飲食店はもちろん、スーパー・もとまちユニオンも徒歩4分と近く、まさに葉山の中心地。 6階建の5階部分72. マンションにしては珍しく窓も。 クロスを全面張替えたおかげか、とても明るく感じます。 廊下の左右にそれぞれ洋間が。 そしてトイレ。 便器は新品に交換してあります。 シーサイドコート逗子海岸ウェリスステージ 3,480万円(税込) 成約済み 中古マンション 逗子市新宿5丁目 海が見える低層マンション!! 逗子海岸の一番北側、鎌倉方面から逗子海岸に来ると最初に通過する3階建ての低層マンションがシーサイドコート逗子海岸ウェリスステージです。 リノベーション済みの空室のため、隣接する逗子海岸駐車場(湘南道路料金所跡地)に車を停めお部屋訪問。 エントランスを抜けエレベーターで2階へ。 外観、共用部分とも平成17年築と言う事もあって綺麗です。 共用廊下から玄関ポーチを経て室内へ。 流石にリノベーション済とあって、まるで新築。 廊下の両側に洋間、トイレ、洗面、浴室、また洋室の先に約16. 9帖のLDKが。 ファミール南葉山西海岸通り 1,980万円 成約済み 中古マンション 横須賀市秋谷3丁目 海を望む!! 葉山方面から国道134号線を南下し『立石』を過ぎると左手に見えるのがファミール南葉山西海岸通りです。 平成13年築で秋谷近辺では4番目に新しいマンション。 旧丸紅分譲で管理・保守体制も良く、私の一押しマンションが久々の登場です。 気をつけないと通り過ぎてしまいそうな通路を入ると 屋外駐車場、エントランス、屋内駐車場が。 管理員室脇のホールを抜け、エレベーターで10階建の2階部分へ。 ちょっと紛らわしいのは10階建てのこのマンション、1〜10階ではなく、1階をGF、続けて1,2,3〜9となっているので1の階へ。 シーサイドヒルズ・ノバ南葉山 価格変更 1,880万円 成約済み 横須賀市秋谷 中古マンション 海が見える 9階・東南・南西・北東角部屋 国道134号線沿い、バス停『浄楽寺』前のご存じシーサイドヒルズ・ノバ南葉山11階建の9階部分が登場。 現在、5階部分1,600万円と9階の南西角部屋2,380万円が売り出し中ですが、今回の物件は9階の東南角部屋。 この部屋は16. 当マンションではこの部屋と10階の1部屋の計2部屋しかルーフバルコニー付はありません。 間取り図。 間取りはオールフローリングの2LDK。 東向きのダイニングキッチンはR形状のガラスブロックから朝日が差し込みます。 いつ頃の工事かは分かりませんが、全ての水廻り、フローリングが分譲当時のものとは違います。 リビング、主寝室の掃き出し窓からは相模湾が一望!! 成約御礼!! グランシティユーロリゾート西海岸通り 3980 万円 横須賀市秋谷2-13-6 中古マンション 海一望!! 本ホームページでも何度も紹介している秋谷海岸前、『グランシティユーロリゾート西海岸通り』ですが今回は久しぶりの高層階!! 9階建ての 7階部分です。 目の前の国道134号線の背の高い電柱や電線もここなら見下ろす状態で、視界を遮るものはありません。 リビングのソファーに腰を下ろした状態でも海一望」です。 ちなみに昨年の今頃、オーナーさんが撮った画像を拝借しました。 秋谷で2番目に新しい平成20年築でリゾートユースなので、室内は大変奇麗!! マンション自体も流石に築浅だけあって充実の共用施設が。 虹彩認証オートロックシステム、エアシャワー設備、宅配ボックス、来客者専用駐車場兼洗車スペース、サーフボード置場、シャワーブース、ラウンジ etc....

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